Erhvervelse af landbrugs-ejendom

At købe en landbrugsejendom adskiller sig fra køb af almindelig bolig eller erhvervsejendom. Ud over de sædvanlige juridiske og økonomiske overvejelser er der særlige regler, som du skal være opmærksom på – blandt andet landbrugsloven og krav om bopælspligt.

Vi guider dig gennem processen og sikrer, at handlen skræddersys til dine behov og planer for ejendommen.

Mors,,Denmark,Agricultural,Landscape,Of,The,Mors,Island,In,Central

Lonnie Vestergaard Overgaard

Specialistadvokat

Lonnie er specialistadvokat i ML+ PARTNERS. Hun har opbygget solid erfaring inden for en lang række juridiske områder, men især fast ejendom er et af hendes specialer.

+45 20 93 02 25

lvo@mlplus.dk

Se flere medarbejdere

Rådgivning inden for erhverv

Lovgrundlag og definitioner

Landbrugsloven gælder for landbrugsejendomme, der overstiger 2 hektar jord, og regulerer blandt andet ejerskabsforhold og driftskrav. Herudover kan der være miljømæssige og planmæssige hensyn, som skal overholdes, afhængigt af ejendommens beliggenhed og anvendelse.

Det er væsentligt at få overblik over alle lovkrav, inden du underskriver en købsaftale.

Bopælspligt

Når du køber en landbrugsejendom, kan der være krav om bopælspligt. Det betyder, at du selv skal bebo ejendommen i en vis periode, ofte inden for en bestemt tidsramme efter overtagelsesdagen.

Det er dog ikke altid et krav at bo der hele tiden – i visse tilfælde kan ejendommen udlejes under forudsætning af, at lovens betingelser om bopælspligten fortsat er opfyldt. Her er det vigtigt at være bevidst om, hvilke aftaler der kan indgås, og hvordan overholdelsen kontrolleres.

Særlige købsforhold

Ved køb af en landbrugsejendom er der typisk ikke en ejerskifteforsikring som ved køb af almindelig villa eller ejerlejlighed.

Derfor bør du sikre dig en grundig teknisk gennemgang og eventuelt en vurdering af drifts- og vedligeholdelsesbehov for staldbygninger, maskiner og andre landbrugsanlæg. Derudover kan du få behov for at undersøge jordbundsforhold, miljøtilladelser og gødningsregnskaber.

Køb som person vs. selskab

Om du køber landbrugsejendommen i eget navn eller gennem et selskab har både skattemæssige og driftsmæssige konsekvenser. Køb i privat regi kan give en direkte tilknytning til landbrugsdriften, men også større personligt ansvar.

Et selskab kan på den anden side være fordelagtigt i forhold til risikospredning og mulige skatteforhold, men indebærer ofte flere administrative skridt og løbende lovpligtige indberetninger.

Rådgivning og proces

Hos os får du hjælp til alle dele af købsprocessen: fra udarbejdelse af købsaftale og forhandling om vilkår, til kontakt med landinspektør, gennemgang af finansieringsmuligheder og sikring af, at alle lovkrav overholdes. Vi anbefaler altid at inddrage en advokat med speciale i landbrugsret for at minimere risici og sikre et trygt køb.

Er du interesseret i at høre mere om køb af landbrugsejendom og hvilke forhold, du skal være opmærksom på? Kontakt os for en uforpligtende samtale på E-mail: mail@mlplus.dk eller telefon: +45 46 14 66 00.